企業(yè)工廠般遷前要做好哪些準(zhǔn)備工作

來(lái)源：上海晶利起重設(shè)備安裝工程有限公司|發(fā)布時(shí)間：2021-03-19| 瀏覽數(shù)：載入中...

企業(yè)工廠搬遷前要做好哪些準(zhǔn)備工作

城鎮(zhèn)化進(jìn)一步發(fā)展，城市擴(kuò)張，原來(lái)的郊區(qū)逐步成為城市，并且隨著產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)，郊區(qū)的工廠因影響到城市規(guī)劃發(fā)展、生產(chǎn)方式已經(jīng)污染城市環(huán)境，越來(lái)越多的企業(yè)將被被整改、關(guān)停、搬遷，老的工廠企業(yè)廠房將被空置，后期也將被重新規(guī)劃，面臨政府土地征收拆遷，法律規(guī)定，征收拆遷要給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但企業(yè)拆遷并不是一帆風(fēng)順的，因工廠企業(yè)面積大，甚至有些企業(yè)搬遷公告前還在運(yùn)營(yíng)，補(bǔ)償政策及其不合理，對(duì)企業(yè)主權(quán)益受到極大影響，現(xiàn)實(shí)生活中企業(yè)工廠迫于壓力即使是補(bǔ)償不合理也簽署了協(xié)議，其實(shí)現(xiàn)實(shí)生活中，企業(yè)工廠搬遷是一件非常簡(jiǎn)單的事，只要做好準(zhǔn)備工作合理的補(bǔ)償安置是不成問(wèn)題的。那么，企業(yè)工廠搬遷前要做好哪些準(zhǔn)備工作?

一、工廠企業(yè)搬遷前要做好哪些準(zhǔn)備工作?

企業(yè)遇到征地拆遷時(shí)，企業(yè)要準(zhǔn)備好企業(yè)房屋、土地使用權(quán)的合法的證明，對(duì)企業(yè)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行登記拍照，收集企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的相關(guān)數(shù)據(jù)和證據(jù)等，做好這些準(zhǔn)備和拆遷補(bǔ)償是密切相關(guān)的。如果有疑問(wèn)的，最好委托律師處理?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用有哪些?

包括:無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取?、實(shí)踐中關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)用存在的問(wèn)題企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地一般是通過(guò)租賃得來(lái)。租賃的土地分為租賃國(guó)有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的利益如何保障?根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償對(duì)象是國(guó)有土地上的建筑物及附屬物,對(duì)空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒(méi)有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對(duì)集體土地上的建筑物拆遷也沒(méi)有規(guī)定。也有直接通過(guò)招標(biāo)、拍賣或劃撥的方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償，但沒(méi)有詳細(xì)的規(guī)定。全國(guó)各地方的拆遷補(bǔ)償、土地補(bǔ)償，往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無(wú)法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。2、房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)用的確定問(wèn)題對(duì)于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評(píng)估公司，評(píng)估公司根據(jù)相關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。3、設(shè)備補(bǔ)充費(fèi)用按照重置成新價(jià)計(jì)算設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備分為兩類:一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備?？砂徇w設(shè)備因拆遷而引起的損失費(fèi)又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對(duì)于不可搬遷設(shè)備，拆遷會(huì)導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)，對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償。在拆遷的實(shí)際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，每個(gè)地方應(yīng)當(dāng)有確定的標(biāo)準(zhǔn);無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

工廠搬遷設(shè)備裝車